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個人出租房屋代開發票怎么辦理?需要什么條件和材料?

 2020-12-08        創匯空間         

  申請代開的條件

  自然人以經營租賃方式出租其取得的不動產,可向不動產所在地的委托代征點申請代開,委托代征點無法代開增值稅專用發票的,可向不動產所在地主管稅務機關申請代開。
 

  攜帶哪些材料?

  (1)《代開增值稅發票繳納稅款申報單》;

  (2)不動產產權證明或商品房預售合同、房地產買賣合同等能證明不動產權屬的復印件(首次辦理時提供);

  (3)出租方身份證件原件及復印件;

  (4)私房出租合同原件及復印件(首次辦理時提供);

  (5)出租方委托代理人申報的,應提供書面委托書及代理人的合法身份證明復印件;

  (6)承租方為個人的,提供個人身份證復印件;承租方為單位的,提供稅務登記證或社會信用登記證(三證合一)復印件(首次辦理時提供)。
 

  常見問題答疑

  ? 1、個人出租不動產在哪代開發票?

  根據國家稅務總局關于發布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告規定:第十一條 小規模納稅人中的單位和個體工商戶出租不動產,不能自行開具增值稅發票的,可向不動產所在地主管稅務機關申請代開增值稅發票。其他個人出租不動產,可向不動產所在地主管稅務機關申請代開增值稅發票。

  ? 2、個人出租房屋代開發票必須本人去辦理嗎?

  代開發票,是指由稅務機關根據收款方(或提供勞務服務方)的申請,依照法規、規章以及其他規范性文件的規定,代為向付款方(或接受勞務服務方)開具發票的行為。故應由收款方申請代開發票。

  ? 3、個人出租房屋代開普票為什么稅率被打上了星號?

  免稅、其他個人出租其取得的不動產適用優惠政策減按1.5%征收、差額征稅的,稅率欄自動打印***

  ? 4、個人出租房屋如何繳納個人所得稅?
 

  關于財產租賃所得的征稅問題

  (一)納稅義務人在出租財產過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設基金、國家預算調節基金、教育費附加,可持完稅(繳款)憑證,從其財產租賃收入中扣除。

  (二)納稅義務人出租財產取得財產租賃收入,在計算征稅時,除可依法減除規定費用和有關稅、費外,還準予扣除能夠提供有效、準確憑證,證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準予在下一次繼續扣除,直至扣完為止。個人將承租房屋轉租取得的租金收入,屬于個人所得稅應稅所得,應按財產租賃所得項目計算繳納個人所得稅。取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金,憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得稅時,從該項轉租收入中扣除。個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅,計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值稅額,在計算轉租所得時予以扣除。

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